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物聯網工業遺址改造文化創意產業園

Renovation of Industrial Sites into Cultural and Creative Industrial Park

1.基本情況：

1.1.文化創意產業園介紹：

文化創意產業園是一系列與文化關聯的、產業規模集聚的特定地理區域，是一具有鮮明文化形象并對外界產生一定吸引力的集生產、交易、休閑、居住為一體的多功能園區。園區內形成了一個包括生產——發行——消費產供銷一體的文化產業鏈。文化創意產業是下一波房地產的概念，也就是用文化創意產業來帶動房地產的開發。

1.2.工業遺址文化創意產業園介紹：

隨著社的高速發展，出現了大量的工廠、園區、礦山開發等，隨著區域規劃的變動被搬走了，留下一片廢墟因為產業的變革而轉型，留下遍地遺址，因為發展的需要面臨改造，留下一大片的空間……這些被廢棄工廠、園區、倉庫、礦山設施等如何處理成為困擾難題，老廠拆了可惜，不拆占地，并且大部分工業遺址存在污染。新利浦園區改造專業從事工業遺址改造、利用，解決工業遺址難題。

工業遺址改造文化創意產業園是文創項目的一個類別，即以舊廠房、倉庫等為依托的文化創意產業園項目。囊括了藝術，商業，交通，物流，農業，旅游，教育，工業，餐飲及住宅等為一體的綜合體開發。充分利用遺址上的物，根據情況的不同確定不同的主題，比如工業園區改造科學公園、倉庫改造餐館、藝術館、工業用地改造公園、廠房改造為酒店、鋼鐵產業園改造為景觀公園、發電廠改造為博物館等。

1.2.1.技術路線 ：

新利浦工業遺址改造文化創意產業園項目，將文化、生態、經濟完美結合起來，與傳統模式相比，注入了循環的理念，更適合可持續發展的路線。欲了解更多項目相關信息，請關注新利浦微信公眾號newlipp.

1.3.工業遺址文創園區特點 ：

工業遺址文化創意產業園是基于廢棄園區、工廠、倉庫等規劃、改造利用的綜合體，內容包括環境治理、土壤修復、產業規劃等內容。具有主題鮮明、特色明顯，產業布局合理，文化創意濃等特點。

1.4.工業遺址文化創意園區現況 ：

目前等工業遺址文化創意園大部分是是政府主導的項目，企業參與度及市場活力不夠，同時也缺少專業都運營管理導致效益不是很明顯，且特色挖掘不夠明顯，很難形成辨識度極高的亮點。

2.工業遺址文化創意園區改造要點（須知） ：

工業遺址改造文化創意園區規劃改造，一味的完全照搬國外或其它區域的經驗、模式是不正確的，必須結當地及改造主體的實際情況，合理規劃設計、施工執行、運營管理……

2.1.明確需求 ：

對于工業遺址規劃改造項目，無論是業主、投資者還是設計規劃者而言，弄清基礎資料（主導者、類型、規模、資源、優勢……）及目的是首要任務，否則事倍功半。

2.2.了解政策：

無論是那類型的工業遺址文化產業園（政府主導型、企業主導型、混合型），都應該了解相關的政策包括扶持、補貼、審批流程等，具有至關重要的指導意義。

2.3.選擇模式：

2.3.1.服務項目：

新利浦具備工業遺址文化創意產業園規劃設計、施工、運營的能力，可提供文創項目的規劃設計、申報審批、建設、運營等服務，同時也可對已建的文創項目進行改造包括地勘、申報、規劃設計、施工等。

2.3.2.商業模式 ：

新利浦研習并掌握了國內外先進的工業遺址規劃改造的成功應用經驗和技術、熟練運用各種先進的廢棄物利資源化、能源化利用技術、充分了解國內工業遺址的實情、文創項目的國家政策及標準規范，具有得天獨厚的優勢（行業經驗十余年），能提供文創項目的規劃設計、建設、運營管理、招商等采用投資、聯合體、聯營合資等商業模式。

2.4.熟悉流程 ：

2.4.1.合作流程：

2.4.2.工業遺址文創項目規劃改造流程：

3.合作收益

3.1.合作條件：

3.2.合作收益：

新利浦專業從事工業遺址改造文化創意產業園的規劃設計、改造，或投資。規劃改造的經濟收益來源主要是規劃設計、技術支持、配套系統提供等，投資少，周期短，收益高；在與新利浦合作中（無論那種合作模式），我們都將讓合作方獲得充分的回報，保障合作方的權益。

4.經典案例介紹：

工業遺址改造已經不是什么新奇的事兒，在國內外都有眾多經典案例，如德國魯爾工業區、Bungenäs石灰石倉、意大利都靈工業遺址改建公園、菲亞特靈格托工廠、德國北杜伊斯堡景觀公園、英國鐵橋峽谷、上海當代藝術博物館、中山岐江公園、北京798藝術區等：

德國魯爾區原本是以煤炭和鋼鐵為基礎、以重化工業見長的重工業區，二戰后煤礦和鋼鐵廠紛紛倒閉，魯爾工業區逐漸荒廢。1989年，魯爾工業區的復興計劃正式實施，旨在通過景觀再設計手段讓它重現生機。如今的魯爾工業區已經搖身一變，成為一個全新的科學公園，成為旅游勝地。不僅保留了煉鋼廠、煤渣山等生產舊址，還留出了空曠的大片綠地和湖泊，大大增加了旅游觀賞性。工業區內第一家鐵器鑄造廠的廢棄地還建立了一個大型的購物中心，配套建有咖啡館、酒吧、美食街、各類游樂設施和娛樂中心等。

798藝術區位于北京朝陽區酒仙橋街道大山子地區，區域面積60多萬平方米，原為原國營798廠等電子工業的老廠區所在地。經由當代藝術、建筑空間、文化產業與歷史文脈及城市生活環境的有機結合，成為了北京都市文化的新地標。

5.標準依據：

為了確保工業遺址改造文化創意產業園符合國家相關標準，產業園的整個規劃設計、施工等都按照相關的國家行業標準及法律法規執行。

6.聯系方式：